Preguntas de quien encarga un proyecto
Guías
Notas prácticas sobre vivienda unifamiliar, cambios de uso, reformas, licencias de actividad y locales en Madrid, escritas desde la experiencia del estudio.
Licencia de actividad para trasteros de alquiler: qué hay que comprobar antes de alquilar el local
Qué se revisa en un local antes de destinarlo a trasteros de alquiler, mini almacenes o guardamuebles: compatibilidad urbanística, norma de protección contra incendios aplicable tras el Real Decreto 164/2025, nivel de riesgo, sectorización, evacuación, acceso de vehículos y trámite.
Licencia de actividad en Madrid: declaración responsable o licencia, y qué documentación técnica hace falta
Qué actividades se abren con declaración responsable y cuáles necesitan licencia en la ciudad de Madrid, qué papel tienen las entidades colaboradoras urbanísticas y qué documentación técnica se prepara.
Reforma de vivienda en Madrid: cuándo basta una declaración responsable y cuándo hace falta proyecto
Obras sin título habilitante, declaración responsable o licencia con proyecto: qué dicen la Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid y la LOE, qué papel tiene la comunidad de propietarios, qué cambia en un edificio protegido y qué impuestos se pagan.
Cómo se tramita la licencia para construir una vivienda unifamiliar en la Comunidad de Madrid
Del estudio de la parcela a la primera ocupación: qué exige la Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid, qué proyecto hace falta, cuándo se visa, qué impuestos se pagan y quién dirige la obra.
Cambio de uso de local a vivienda en Madrid: qué hay que comprobar antes de comprar o empezar
Las condiciones que el Plan General de Madrid, reformado en 2023 y 2025, exige para convertir un local en vivienda, y los aspectos de la comunidad y del trámite que conviene revisar antes de comprar.
Qué incluye el proyecto de un arquitecto para una vivienda y cómo se calculan los honorarios
Estudio previo, anteproyecto, proyecto básico y de ejecución, dirección de obra y certificado final: qué comprende cada fase, qué otros técnicos intervienen y de qué dependen los honorarios.
Adaptación de un local para centro de yoga: espacio, normativa y presupuesto
Aspectos que conviene valorar antes de adaptar un local existente a centro de yoga: espacio, luz, ventilación, presupuesto, licencia y errores frecuentes.
Reforma de un piso en Madrid: las fases del proceso
De la idea a la entrega: objetivos, presupuesto, equipo, proyecto, permisos, ejecución y revisión final de una reforma de vivienda en Madrid.
Licencia para abrir una tienda de alimentación en Madrid: pasos y documentación
Ordenanza de salubridad, elección del local, documentación, declaración responsable e inspección: los pasos para abrir una tienda de alimentación.
Reforma de un piso en un edificio protegido de Madrid: criterios generales
Carpinterías, persianas, color de fachada, balcones, estructura, baños y cocinas: las reglas generales que afectan a la reforma en un edificio catalogado.
Requisitos para abrir un gimnasio en la ciudad de Madrid
Vestuarios y duchas, personal, salas de máquinas, residuos y limpieza: lo que pide la ordenanza de salubridad a un gimnasio en Madrid.
Accesibilidad en estéticas, peluquerías y locales de belleza en Madrid
Por qué estos locales necesitan un aseo adaptado, qué condiciones básicas debe cumplir y qué ocurre cuando el local es muy pequeño.
Diseño de la vivienda: los límites de las imágenes de foros y redes
Las imágenes de foros y redes inspiran, pero muestran diseños ideales y retocados. Por qué conviene adaptarlas a cada vivienda con un profesional.
Los sótanos de los locales comerciales y la licencia de actividad
Un sótano incluido en el local puede complicar la licencia: aseo adaptado, anchura de escalera y uso restringido, explicado con dos casos habituales.
Centros de tatuaje y micropigmentación: requisitos del local y documentación
Una actividad que necesita título municipal y comunicación previa al registro autonómico de Sanidad: programa mínimo del local y documentación que se exige.
Licencia de actividad: por qué se exigen condiciones distintas a locales parecidos
Las cuatro explicaciones más habituales de que a un local se le exijan condiciones que otro parecido no cumple.
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Solicitar una propuesta
Para preparar una propuesta de honorarios, el estudio necesita conocer el tipo de encargo, su ubicación y la documentación disponible. La respuesta incluye los pasos necesarios y la propuesta por escrito.