Antes de firmar
Informe de viabilidad de un local en Madrid antes de alquilarlo
Antes de firmar el alquiler o la compra de un local conviene saber si el negocio que usted tiene pensado puede abrir allí y con qué obras. Estudio 27´10, dirigido por el arquitecto Nicolás Morales Salazar, comprueba los antecedentes del local, lo visita y le entrega por escrito una conclusión: viable, viable con condiciones o no viable.
Para pedir el informe, escriba o llame con la dirección del local y el negocio que quiere abrir.
¿Quiere un primer filtro antes de pedir el informe? Compruébelo aquí: pocas preguntas, sin registrarse y sin dejar datos.
Alcance
Qué se comprueba
- Uso urbanístico: si el planeamiento permite su actividad en ese local y en esa planta (planta baja, sótano o entreplanta).
- Antecedentes: actividad y licencia anteriores, expedientes del Ayuntamiento sobre el local o el edificio, obras anteriores y datos del Catastro.
- Protección: si el edificio o su entorno están protegidos o catalogados, porque puede limitar lo que se podrá cambiar.
- Otros organismos: si su actividad necesita además una autorización ajena al Ayuntamiento, como la de Sanidad en algunas actividades sanitarias.
- En la visita: entrada y accesibilidad, aseos, ventilación y salida de humos si la hay, salidas y evacuación (con atención a sótanos y entreplantas), instalación eléctrica, agua y desagües, y altura.
- Obras previsibles: qué se puede abrir sin obras y qué exige obras, para decidir si le compensa o si necesita abrir cuanto antes.
Para quién
Quién lo encarga
Quien va a alquilar o comprar un local para abrir un negocio y quiere saber, antes de pagar la fianza o la señal, si el local sirve. También inmobiliarias y propietarios que quieren comprobar si un local puede destinarse a una actividad antes de ofrecerlo.
Qué no es
El informe no sustituye al proyecto ni a la tramitación de la licencia o de la declaración responsable, y no garantiza la resolución del Ayuntamiento. Se hace con la documentación disponible y con la visita, y dice qué se ha comprobado y qué falta por comprobar.
Cómo se hace
Del primer mensaje al informe
Su consulta
Usted indica la dirección del local y el negocio que quiere abrir, por WhatsApp, por teléfono o por correo. El estudio le confirma por escrito el alcance y el importe antes de empezar.
Antecedentes del local
Se reúnen los datos del Catastro, los expedientes que el Ayuntamiento tenga del local o del edificio, la actividad y la licencia anteriores, y lo que el planeamiento permite en esa planta.
Visita técnica
Un técnico visita el local con usted o con quien lo enseñe, mide y fotografía lo que decide la viabilidad: entrada, aseos, ventilación, salidas, instalaciones y altura.
Informe por escrito
Documento con la conclusión (viable, viable con condiciones o no viable), los puntos críticos, las obras que se prevén y el trámite que corresponde a su actividad.
Su decisión
Con el informe en la mano decide si firma, qué condiciones negocia con el propietario o si busca otro local. Si sigue adelante, el estudio redacta la documentación técnica y tramita la declaración responsable o la licencia.
Preguntas frecuentes
¿Hace falta haber firmado ya el alquiler o la compra?
No, y lo recomendable es lo contrario: encargar el informe antes de firmar, mientras todavía puede negociar las condiciones o elegir otro local. Muchos problemas aparecen con el contrato ya firmado y la renta corriendo.
¿Qué necesito para pedirlo?
La dirección del local, el negocio que quiere abrir y, si los tiene, planos, fotografías y los datos de la actividad anterior. Para la visita hace falta poder entrar al local: el propietario o la inmobiliaria pueden facilitarlo.
¿Cuánto cuesta y cuánto se tarda?
Depende del local y de la actividad. El estudio lo confirma por escrito, con el importe y el plazo, antes de empezar y tras conocer la dirección y el negocio previsto.
¿El informe garantiza que me darán la licencia?
No. Es una valoración técnica hecha con la documentación disponible y con la visita. Indica qué se ha comprobado y qué falta por comprobar, pero la resolución corresponde siempre al Ayuntamiento.
¿Qué pasa si el local no es viable?
El informe indica el motivo. Ha evitado firmar un contrato para un local donde su negocio no podía abrir, o donde las obras necesarias no compensaban.
¿Se hace en cualquier municipio?
El estudio trabaja en Madrid y en las dos Castillas, y cada municipio tiene su propia normativa. Escriba primero con la dirección y se le indica si puede hacerse y en qué condiciones.
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Las respuestas son información general y no sustituyen el estudio de cada caso concreto.
Contacto
Pedir un informe de viabilidad
Escriba o llame con la dirección del local y el negocio que quiere abrir. El estudio le confirma por escrito el alcance y el importe antes de empezar.