Por Nicolás Morales Salazar, arquitecto · Publicado el . Actualizado el .
Este artículo se escribió en la fecha indicada y la normativa puede haber cambiado desde entonces. Antes de tomar decisiones conviene comprobarla o consultar el caso.
Madrid tiene numerosos edificios que forman parte de su historia y su cultura. Por su valor histórico, artístico o ambiental están protegidos y catalogados, para conservar sus características y su aportación al patrimonio de la ciudad.
La reforma de un piso en uno de estos edificios está sujeta a reglas específicas, cuyo objetivo es que cualquier cambio respete y conserve el valor del edificio.
Antes de empezar conviene que un técnico compruebe si el edificio está protegido y qué restricciones y requisitos implica. Cada edificio es distinto y puede tener sus propias reglas.
Estas son algunas reglas generales que conviene tener en cuenta:
Requisitos para la fachada
- Carpinterías de fachada: la sustitución de ventanas o puertas debe mantener la estética original. Las nuevas carpinterías deben parecerse a las antiguas en diseño, despiece, escuadrías, materiales, colores y retranqueo. En planta baja, deben quedar retranqueadas respecto al plano de fachada igual que las originales. Si no hay datos sobre el retranqueo, se llevarán a haces interiores del muro o con un retranqueo mínimo de 15 cm del plano de fachada en los edificios de catalogación ambiental, y de 25 cm en el resto de los inmuebles catalogados. En el nivel 3 de protección, la sustitución puntual de carpinterías que no siga el modelo original requiere un acuerdo de la comunidad de propietarios que fije el modelo que se debe seguir.
- Persianas y vidrios: no se admiten persianas con capialzado al exterior ni divisiones en los vidrios distintas de las existentes en los huecos originales.
- Colores: al repintar la fachada, el color será el original o, en su caso, el propio de la época de construcción del edificio o el dominante de la zona. El color del acabado no podrá perjudicar la estética del inmueble ni su entorno.
- Balcones: la sustitución de las bandejas de los balcones se hará con el mismo sistema y materiales similares a los originales.
Otros requisitos generales
- Estructura del edificio: si hay que intervenir en la estructura, como en los muros de carga, se usarán materiales similares a los originales. En zonas como sótanos o zonas húmedas pueden emplearse materiales actuales. La consolidación puntual de la estructura es admisible cuando se trata de actuaciones muy limitadas y concretas que afectan a un pequeño porcentaje de la estructura.
- Baños y cocinas: solo se pueden situar baños con ventana a la calle si se demuestra que esa era su ubicación original. No se pueden instalar salidas de humos ni elementos que cambien el aspecto de la fachada. Las rejillas de ventilación deben ocupar todo el ancho del hueco e integrarse en la carpintería exterior.
En algunos casos, como la sustitución de las carpinterías de fachada, puede ser necesario el acuerdo de la comunidad de propietarios. Ese acuerdo se plasma en un proyecto de conjunto que abarca toda la fachada afectada y al que deberán ajustarse los demás propietarios que quieran sustituir las suyas.
Estas son solo algunas reglas generales. Cada edificio es distinto, por lo que conviene estudiar el caso con un técnico antes de empezar cualquier reforma.
En resumen
Reformar un piso en un edificio protegido de Madrid exige conocer y cumplir un número elevado de requisitos. El estudio los analiza en cada caso, diseña la reforma conforme a ellos y prepara y presenta la documentación. La guía sobre declaración responsable y proyecto en reformas explica el trámite en general. Para consultar un caso concreto, contacto.