Obra nueva
Proyecto de casa prefabricada de madera en Madrid y Castilla-La Mancha
Una casa prefabricada de madera se fabrica en taller y se monta en la parcela, pero necesita igualmente su proyecto técnico, su tramitación en el ayuntamiento y una cimentación adaptada al terreno. En Madrid y Castilla-La Mancha, Estudio 27´10, dirigido por el arquitecto Nicolás Morales Salazar, redacta el proyecto, tramita los permisos y dirige la obra, coordinando el trabajo del fabricante con el del terreno.
Qué hacemos
Del solar a la casa terminada
Estudio de la parcela
Qué permite construir el planeamiento y qué condiciona el propio terreno: pendiente, árboles, muros, acometidas.
Proyecto adaptado al fabricante
El proyecto recoge el sistema constructivo de la casa elegida y la coordina con las exigencias del ayuntamiento y del Código Técnico.
Cimentación y terreno
Diseño del apoyo de la casa sobre el terreno y coordinación con quien hace el movimiento de tierras y la cimentación.
Tramitación
Preparación de la documentación y gestión de los permisos ante el ayuntamiento, incluidas las respuestas a sus requerimientos.
Dirección de obra
Seguimiento de la obra, de la cimentación al montaje, y certificado final de obra.
Eficiencia energética
La madera aísla bien, pero el resultado depende del proyecto: orientación, envolvente e instalaciones.
Antes de empezar
Qué conviene saber antes de comprar o encargar
- El terreno manda. La casa llega de taller, pero la pendiente, la cimentación y las acometidas condicionan el proyecto.
- Quién hace qué. La estructura de madera, la cimentación y el movimiento de tierras pueden ser trabajos distintos. Conviene aclararlo por escrito.
- Condiciones del municipio. Retranqueos, alturas, aleros o rellenos: comprobarlos antes de elegir modelo evita rehacer el diseño.
- Datos reales del solar. Un levantamiento topográfico y las fotografías del solar, de sus muros y de sus árboles ahorran tiempo en la tramitación.
Documentación para empezar
- La ubicación de la parcela o su referencia catastral.
- El modelo o el fabricante que se está valorando, si ya se ha elegido.
- El programa de la casa: dormitorios, plantas, garaje, porche.
- Las acometidas disponibles: luz, agua y saneamiento.
- Fotografías del solar y, si existe, el levantamiento topográfico.
Puede enviarse por correo o concertarse una reunión por teléfono.
Cómo trabajamos
Fases del encargo
Primera reunión
El cliente expone qué quiere hacer, dónde y con qué presupuesto. El estudio explica los trámites necesarios y envía una propuesta de honorarios por escrito.
Estudio previo
Revisión de la normativa urbanística de la parcela o del local y comprobación de la viabilidad antes de empezar el diseño.
Propuesta de diseño
Plantas amuebladas, infografías y una estimación del coste de la obra, que sirve después de referencia para comparar las ofertas de las constructoras.
Proyecto
Proyecto básico y de ejecución, con estructura e instalaciones coordinadas, mediciones y presupuesto, y visado colegial cuando corresponde.
Licencia y contratación
Solicitud de licencia o declaración responsable y contestación de los requerimientos. Petición de ofertas a varias empresas constructoras sobre el mismo proyecto, comparación y asesoramiento en la contratación.
Obra y final de obra
Dirección de obra con visitas periódicas, conformidad a las certificaciones parciales de obra e informes de avance con fotografías. Certificado final y documentación para la primera ocupación.
Alcance de los servicios
Gestión integral del encargo
El estudio reúne arquitecto y arquitecto técnico: Nicolás Morales Salazar dirige el proyecto y la obra, y Álvaro López, socio del estudio, asume la dirección de la ejecución. Los proyectos de ingeniería los dirige Jaime Morales Bravo, ingeniero industrial. Según el alcance del encargo, el estudio se ocupa de la tramitación ante el ayuntamiento y el colegio profesional, pide y compara ofertas de empresas constructoras, asesora en la contratación y actúa como interlocutor técnico durante la obra, con visitas, conformidad a las certificaciones parciales e informes periódicos. Al final entrega el certificado final y la documentación para la primera ocupación.
El estudio no ejecuta obras: el contrato de obra se firma entre el cliente y la empresa constructora elegida.
Dudas habituales
Preguntas frecuentes
¿El estudio fabrica o vende casas de madera?
No. El estudio redacta el proyecto, tramita los permisos y dirige la obra. La empresa que fabrica y monta la casa la elige y contrata el cliente, y el estudio adapta el proyecto a su sistema constructivo.
¿Se puede colocar cualquier modelo en cualquier parcela?
No siempre. La parcela y las condiciones urbanísticas del municipio (ocupación, alturas, retranqueos, aleros) limitan lo que se puede construir. Conviene comprobarlo antes de comprar el terreno o encargar la casa.
¿Quién hace la cimentación y el movimiento de tierras?
Suele ser un trabajo distinto del de la estructura de madera, y no siempre lo incluye el fabricante. Conviene dejar por escrito, antes de firmar, quién hace cada parte y quién coordina el encuentro de la casa con el terreno.
¿Y si el terreno tiene pendiente?
Una parcela en pendiente cambia la cimentación y la altura a la que apoya la casa. Por eso, antes de cerrar el proyecto, hace falta un levantamiento topográfico con cotas reales.
¿Cuánto cuesta el proyecto?
Se presupuesta como el de cualquier vivienda unifamiliar, de forma personalizada, una vez conocidos la parcela y el programa de la casa. Puede solicitarse una propuesta.
Servicio relacionado
Las respuestas son información general y no sustituyen el estudio de cada caso concreto.
Contacto
Solicitar una propuesta
Para preparar una propuesta de honorarios, el estudio necesita conocer el tipo de encargo, su ubicación y la documentación disponible. La respuesta incluye los pasos necesarios y la propuesta por escrito.