Plan Rehabilita Madrid 2026: requisitos y qué preparar

Por Nicolás Morales Salazar, arquitecto · Publicado el 7 de octubre de 2026.

Información general, revisada el 7 de octubre de 2026 con las fuentes oficiales citadas al final. No sustituye el estudio de cada caso concreto: la normativa aplicable depende del municipio, de la parcela o del local y puede cambiar. Antes de tomar decisiones conviene estudiar el caso con un técnico: contacto.

El Plan Rehabilita Madrid 2026 es la convocatoria de subvenciones del Ayuntamiento de Madrid para obras de accesibilidad, conservación, eficiencia energética, salubridad y seguridad en edificios residenciales existentes. Se aprobó por decreto de 28 de mayo de 2026 y se publicó en el BOAM n.º 10138, de 2 de junio. El plazo de solicitud fue del 3 de junio al 30 de septiembre de 2026 y ya está cerrado. El crédito máximo era de 50 millones de euros, 20 con cargo a 2027 y 30 a 2028, y el apartado 6.2 del decreto permite añadir hasta un 100 % más sin abrir un nuevo plazo (hoy no consta que se haya declarado). No hay ninguna otra edición anunciada: el decreto no prevé una nueva edición y solo dice que conceder una subvención no obliga a conceder otras en los ejercicios siguientes (apartado 24.4). Esta guía sirve para saber qué se pedía y tener el edificio preparado si hay una nueva convocatoria.

1. Qué edificios podían pedirlo

Edificios situados en el término municipal de Madrid y construidos antes de 1998.
Con al menos el 70 % de la superficie construida sobre rasante de uso vivienda; el decreto fija cómo se tratan las plantas bajas con otros usos compatibles.
Con el Informe de Evaluación del Edificio (IEE) fechado antes de formalizar la petición y registrado en el Ayuntamiento.
Con un presupuesto protegible (que incluye honorarios y costes indirectos) superior a 3.000 euros en vivienda unifamiliar y a 6.000 euros en edificios colectivos.
Con las obras amparadas por un título habilitante (licencia, declaración responsable u orden de ejecución). No se subvencionan las obras de nueva edificación.

Podían pedirlo comunidades y mancomunidades de propietarios, agrupaciones de comunidades, propietarios de vivienda unifamiliar y, en los supuestos regulados, comunidades energéticas y algunos propietarios únicos. Quedaban excluidas las administraciones públicas.

2. Qué obras subvencionó

Línea Accesible: ascensores y otras obras de accesibilidad.
Línea Conserva: estructura, fachada y cubierta, instalaciones comunes, ascensores sin mejora de accesibilidad y puertas de garaje, entre otras.
Línea Verde: eficiencia energética, con envolvente, climatización, agua caliente, renovables, iluminación y otras actuaciones. Novedad de 2026: un incremento si se complementan con obras de embellecimiento del edificio.
Línea Salud: amianto, radón, residuos y acústica de cuartos técnicos.
Línea Seguridad: electricidad, protección contra incendios y seguridad de ascensores.

3. Cuánto subvencionó: dos zonas, porcentajes y topes

El porcentaje y el tope dependían de la zona del edificio: ZETU (zona de especial transformación urbana, definida por vulnerabilidad) o ZIRE (zona de impulso a la rehabilitación energética, el resto del municipio). Estas son las cifras del Anexo I, que se aplicaban sobre el coste real comprobado y con tope por vivienda o local en edificios de 10 o más viviendas:

Accesible: ZETU 75 % y 10.000 euros; ZIRE 40 % y 4.000 euros.
Conserva: ZETU 50 % y 5.000 euros; ZIRE 40 % y 4.000 euros. En edificios con algún nivel de protección, 55 % en ZETU y 45 % en ZIRE.
Verde: en ZETU, el 60 % si se reduce al menos un 35 % la demanda anual de calefacción y refrigeración, y el 70 % si se reduce al menos un 60 %. En ZIRE, el 50 % si se reducen a la vez al menos un 35 % la demanda y un 30 % el consumo de energía primaria no renovable, y el 60 % si la demanda baja al menos un 60 % con ese mismo 30 %. Tope de 8.000 euros, o 9.000 en edificios con calificación F o G en emisiones, que tenían 5 puntos más de porcentaje. Los edificios protegidos con la envolvente limitada tenían un régimen propio. Estos topes no rigen para la opción Passivhaus (apartado 9.1.3.i): 80 % para edificios de consumo casi nulo y sin tope por vivienda.
Salud: 75 % y 10.000 euros en las dos zonas.
Seguridad: ZETU 60 % y 8.000 euros; ZIRE 50 % y 5.000 euros.
Las unidades familiares en dificultad social tenían un tratamiento reforzado.

Estas cifras son las de la edición 2026. No se pueden dar por buenas para una edición futura.

4. Honorarios técnicos

Los honorarios profesionales eran subvencionables: en ZETU hasta el 75 %, con un máximo de 12.000 euros por edificio; en ZIRE hasta el 40 %, con un máximo de 6.000 euros. Además, el honorario computable no podía pasar del 10 % de las actuaciones. Es un límite de la subvención, no una tarifa.

5. Documentación técnica y papel del arquitecto

Proyecto de las actuaciones o, si no se requiere, memoria técnica, presupuesto, planos y fotografías, firmados por técnico competente.
En la línea Verde, certificado de eficiencia energética previo a la reforma, firmado por técnico competente y registrado en la comunidad autónoma.
El IEE: el edificio debía declarar en la solicitud que lo tiene registrado (apartado 7.3).
El arquitecto puede presentar la solicitud como representante si tiene la representación acreditada.

6. Qué tener preparado si hay otra edición

Lo que más tiempo lleva es el IEE registrado, el acuerdo de la comunidad y el proyecto o la memoria. Conviene tener el Informe de Evaluación del Edificio al día y las obras estudiadas antes de que se abra cualquier plazo. Para accesibilidad en Castilla-La Mancha, consulta la guía de ayudas a la accesibilidad.

7. Qué no hemos podido comprobar

Los topes para edificios de menos de 10 viviendas, para los que el cuadro del decreto no da cifra.
Si en la zona ZIRE las obras deben ser de eficiencia energética: el decreto admite todas las actuaciones del apartado 9.1 y prevalece sobre cualquier material divulgativo, que no hemos podido contrastar. Falta confirmarlo con el Ayuntamiento.
El contenido de las concesiones ya resueltas de ediciones anteriores.
Si habrá una nueva convocatoria o una ampliación del crédito: no hay nada publicado.

Preguntas frecuentes

¿Sigue abierto el Plan Rehabilita Madrid 2026?

No. El plazo de solicitud fue del 3 de junio al 30 de septiembre de 2026. No hay otra convocatoria anunciada: el decreto no prevé una nueva edición y solo dice que conceder una subvención no obliga a conceder otras en los ejercicios siguientes.

¿Qué edificios podían pedirlo?

Edificios de Madrid construidos antes de 1998, con al menos el 70 % de la superficie sobre rasante de uso vivienda y con el Informe de Evaluación del Edificio registrado.

¿Qué porcentajes subvencionaba?

Dependía de la línea y de la zona. Por ejemplo, accesibilidad: 75 % con tope de 10.000 euros en ZETU y 40 % con 4.000 euros en ZIRE; salud: 75 % y 10.000 euros en las dos zonas.

¿Se subvencionaban los honorarios del arquitecto?

Sí: hasta el 75 % con máximo de 12.000 euros por edificio en ZETU y hasta el 40 % con máximo de 6.000 euros en ZIRE, sin pasar del 10 % de las actuaciones.

¿Qué documentación técnica pedía?

Proyecto o memoria técnica con presupuesto, planos y fotografías, el certificado de eficiencia energética previo en la línea Verde y la declaración de que el edificio tiene el IEE registrado.

Fuentes

Páginas oficiales consultadas el 7 de octubre de 2026:

Volver a las guías

Plan Rehabilita Madrid 2026: qué subvencionó, qué requisitos pedía y qué preparar por si hay otra edición