Por Nicolás Morales Salazar, arquitecto · Publicado el .
Información general, revisada el con las fuentes oficiales citadas al final. No sustituye el estudio de cada caso concreto: la normativa aplicable depende del municipio, de la parcela o del local y puede cambiar. Antes de tomar decisiones conviene estudiar el caso con un técnico: contacto.
¿Va a abrir o alquilar un local? Cuéntenos la dirección y la actividad y le decimos qué hace falta antes de firmar. Consultar por WhatsApp · Escribir por correo
Quien va a abrir una tienda de ropa o de calzado en un local de Madrid capital suele preguntar si necesita licencia. Esta guía es información general sobre Madrid capital y no sustituye al estudio del local concreto.
1. Resumen
- El trámite urbanístico es la declaración responsable, no la licencia.
- Hace falta documentación técnica firmada por un técnico competente. El estudio la prepara.
- La venta de ropa o calzado, por sí sola, no necesita autorización sanitaria. Si además se adaptan a cada cliente plantillas o calzado ortopédico, el local es una ortopedia, un establecimiento sanitario que necesita autorización de la Comunidad de Madrid antes de abrir. Si se venden alimentos o bebidas, el establecimiento se inscribe en el registro autonómico de comercio minorista de alimentación. La venta de cosméticos o de productos sanitarios se estudia con el caso.
- Esto vale salvo que el local sea un bien de interés cultural o esté catalogado con la protección máxima, o que las obras previstas exijan licencia por sí mismas. En esos casos el trámite cambia y hay que estudiarlo.
2. Por qué es declaración responsable
En Madrid capital, todo lo que requiere intervención municipal y no está en la lista de actividades y obras sujetas a licencia va por declaración responsable. Además, la ley madrileña de dinamización comercial recoge en su anexo el comercio al por menor de prendas para el vestido y tocado (epígrafe 651.2) y el de calzado (epígrafe 651.6), y dice que la actividad sin obras empieza con la presentación de la declaración responsable, la documentación técnica exigible y la liquidación de la tasa.
3. Qué firma el técnico
La ordenanza municipal pide con la declaración responsable la documentación técnica que proceda según su anexo II, y que esos documentos estén suscritos por técnico o técnicos competentes. En las obras, la ordenanza solo exime de proyecto o documentos técnicos a las de mantenimiento y conservación; la implantación de la actividad necesita, en todo caso, documentación técnica firmada. El visado colegial es potestativo para el interesado, sea declaración responsable o licencia, salvo en los casos de visado obligatorio. En edificación, son obligatorios el proyecto de ejecución y el certificado final de las obras que requieran proyecto según la Ley de Ordenación de la Edificación (Real Decreto 1000/2010, art. 2).
4. Lo que esta guía no puede prometer
- Las tasas y los plazos: no se han verificado aquí.
- La norma zonal del local, es decir, si el uso está permitido en esa calle y en esa planta: esta guía no la estudia.
- El trámite si el local es un bien protegido o las obras exigen licencia.
5. Antes de alquilar el local
Pregunte antes de firmar qué obras necesita el local y si está protegido. Consulte también la guía de declaración responsable o licencia en Madrid capital y la guía para antes de alquilar un local.
Preguntas frecuentes
¿Una tienda de ropa necesita licencia en Madrid?
En Madrid capital se abre con declaración responsable y documentación técnica firmada por un técnico competente. Cambia si el local es un bien de interés cultural o está catalogado con la protección máxima, o si las obras exigen licencia.
¿Y una zapatería?
El calzado está en el mismo anexo de la ley madrileña de dinamización comercial que la ropa, y el trámite es el mismo.
¿Necesito alguna autorización sanitaria?
Por vender solo ropa o calzado, no. Si se adaptan a cada cliente plantillas o calzado ortopédico, es una ortopedia y necesita autorización sanitaria de la Comunidad de Madrid antes de abrir. Si se venden alimentos o bebidas, hay que inscribirse en el registro autonómico de comercio minorista de alimentación, a la vez que se inicia la actividad. Si se venden cosméticos o productos sanitarios, conviene consultarlo antes.
¿Quién firma la documentación técnica?
Un técnico competente, como exige la ordenanza. Es el trabajo del estudio.
¿Va a abrir o alquilar un local?
Cuéntenos la dirección y la actividad y le decimos qué hace falta, antes de firmar el alquiler. El presupuesto se confirma por escrito, tras conocer el local.
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Fuentes
Páginas oficiales consultadas el 26 de octubre de 2026:
- Ordenanza 6/2022, de 26 de abril, de Licencias y Declaraciones Responsables Urbanísticas del Ayuntamiento de Madrid (BOCM núm. 116, 17-05-2022). Actuaciones sujetas a declaración responsable, documentación técnica, firma por técnico competente y visado colegial potestativo
- Ley 2/2012, de 12 de junio, de Dinamización de la Actividad Comercial en la Comunidad de Madrid (texto consolidado, BOE). Declaración responsable sin obras y anexo, epígrafes 651.2 y 651.6
- Real Decreto 1000/2010, de 5 de agosto, sobre visado colegial obligatorio (BOE). Art. 2
- Decreto 26/2026, de 25 de marzo, Registro de Empresas Alimentarias de Comercio al por Menor de Productos Alimenticios de la Comunidad de Madrid (BOCM 27-03-2026)
- Real Decreto 1277/2003, de 10 de octubre, bases generales sobre autorización de centros, servicios y establecimientos sanitarios (texto consolidado, BOE). Artículo 3 y definición E.4 Ortopedias