¿Qué trámite necesita lo que quiere hacer?

Qué le preguntamos y por qué

No hace falta saber de normativa ni si su obra necesita proyecto: le preguntamos lo que usted ve y lo traducimos por dentro. Si con eso no se puede concluir, el resultado lo dice y explica por qué.

Abrir o cambiar un negocio (Madrid capital)

• ¿El negocio ya funciona con sus permisos y solo cambia el dueño? Cambiar de dueño no se tramita igual que abrir.
• ¿Qué negocio es? Es lo que más influye en el trámite.
• ¿El edificio está protegido? Por ejemplo, Bien de Interés Cultural o edificio con protección en el Plan General. Una placa es solo una pista.
• ¿Qué va a hacer en el sitio? Marque todo lo que vaya a hacer. No hace falta saber si necesita proyecto: eso lo traducimos nosotros.

Convertir un local en vivienda

Municipios: Madrid capital, Alcalá de Henares, Alcobendas y La Moraleja, Alcorcón, Fuenlabrada, Getafe, Guadalajara, Toledo, Las Rozas, Leganés, Móstoles, Parla, Rivas-Vaciamadrid, Torrejón de Ardoz, Valdemoro.

• ¿En qué planta está? Muchos planes no admiten vivienda en sótano o semisótano.
• ¿Tiene ventanas a la calle o a un patio? Una vivienda necesita luz y ventilación.
• ¿Cuánto mide, más o menos? Metros útiles, de pared a pared por dentro; en la escritura suele figurar la superficie construida. Suele haber un mínimo de vivienda.
• ¿Qué altura tiene el techo? Mídala con un metro, bajo vigas y falso techo.
• ¿Todo el edificio es de locales u oficinas, sin viviendas? Si es así, puede cambiar el uso característico del edificio.
• ¿El local ya es suyo? No cambia el trámite, pero sí el consejo.

Montar trasteros de alquiler

Madrid capital, resto de la Comunidad de Madrid y Castilla-La Mancha.

• ¿En qué tipo de sitio? En Madrid capital cambia el trámite.
• ¿Las estanterías o jaulas superarán los 3 metros de altura? Esa altura cambia el trámite en una nave.
• ¿El edificio está protegido? Por ejemplo, Bien de Interés Cultural o edificio con protección en el Plan General. Una placa es solo una pista.
• ¿Qué va a hacer en el sitio? Marque todo lo que vaya a hacer. No hace falta saber si necesita proyecto: eso lo traducimos nosotros.

Cómo se lee el resultado

• Declaración responsable: No se pide licencia: se presenta al Ayuntamiento una declaración con la documentación que proceda.
• Licencia: Hace falta pedir licencia al Ayuntamiento.
• Hay que mirarlo: No concluyente: hay que comprobarlo con un técnico. Si una respuesta decisiva es «No lo sé», sale esto, nunca una declaración responsable.

Qué no comprueba

Es una orientación general, no un dictamen, y no sustituye la comprobación del Ayuntamiento. No comprueba si la actividad está permitida en ese lugar ni otras autorizaciones que pueda necesitar. Depende de cada caso. En Madrid capital, si el edificio está fuera de ordenación absoluta, o procede de una infracción urbanística sin resolución de prescripción inscrita, va por licencia.

En qué se basa

En la Ordenanza 6/2022 de Madrid, la Ley 2/2012 y la Ley 9/2001 de la Comunidad de Madrid, la Ley de Ordenación de la Edificación, el texto refundido de la Ley de Ordenación del Territorio y de la Actividad Urbanística de Castilla-La Mancha y las guías de cada municipio de esta web. Reglas fijas y escritas, con estas fuentes; el programa no usa inteligencia artificial para contestar.

Más detalle en licencias de actividad, cambio de uso de local a vivienda y trasteros y mini almacenes.

Elaborado por Nicolás Morales Salazar, arquitecto colegiado en el COACM (n.º 11.407), con n.º 65.023 en el COAM. Última revisión: 30 de octubre de 2026.